Juridical Review of the Role of Notary in the Preparation of Land Sale and Purchase Deed in Indonesia

Bram B Baan; Otti Ilham Khair; Sulis Setyowati; Loso Judijanto; Selamat Lumban Gaol

doi:10.31941/pj.v23i3.4818

Authors

Bram B Baan Nusa Putra University
Otti Ilham Khair Sekolah Tinggi Ilmu Pemerintahan Abdi Negara
Sulis Setyowati Fakultas Hukum Universitas Pamulang
Loso Judijanto IPOSS Jakarta
Selamat Lumban Gaol FH Universitas Dirgantara Marsekal Suryadarma, Jakarta

DOI:

https://doi.org/10.31941/pj.v23i3.4818

Abstract

The transfer of land rights to purchase and sell land must be conducted under the supervision of an authorized official, commonly known as a Land Deed Official (PPAT) in this context. The authority to execute a legally binding land deed is vested in a Notary. Nevertheless, in this instance, notaries are prohibited from drafting deeds pertaining to land unless they have successfully completed the requisite examination to become a Land Deed Official (PPAT). Furthermore, deeds may be made by the subdistrict head, who acts as a temporary PPAT. The methodology employed by the author is normative legal research (doctrinal legal research). Normative legal research is a form of pure normative legal research, in which the problem under study is a legal scientific one, such as those pertaining to justice, order, and the agreement of will, among others. This research does not concern itself with the legal facts that exist in society. The findings of this research indicate that the role of a notary in the process of making a land sale and purchase deed is limited to the pre-sale of land or the making of an agreement between the seller and the buyer. It can be concluded that only a PPAT (land deed official) is authorized to prepare and execute a land sale and purchase deed

Downloads

Download data is not yet available.

References

Afifah, S. A. (2020). Analisis Yuridis Pembatalan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Hak Atas Tanah. Syiah Kuala Law Journal, 4(2), 123–140. https://doi.org/10.24815/sklj.v4i2.17021

Ahmad, A., Pransisto, J., & Syahril, M. A. F. (2023). Perlindungan Hukum Terhadap Konsumen Dalam Transaksi E- Commerce. Jurnal Litigasi Amsir, 10(3), 322-332.

Ainayah, A., Lasmadi, S., & Rosmidah, R. (2022). PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP PEMILIK HAK ATAS TANAH DALAM PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) YANG MENGANDUNG KLAUSULA KUASA MUTLAK. Selodang Mayang: Jurnal Ilmiah Badan Perencanaan Pembangunan Daerah Kabupaten Indragiri Hilir, 8(3), 196–208. https://doi.org/10.47521/selodangmayang.v8i3.265

Ambarwati, A. (2021). Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap, Efektifkah?. Dinamika Hukum, 22(1), 1-10. https://doi.org/http://dx.doi.org/10.35315/dh.v22i1.8382

Aribowo, A. N. (2020). KEPASTIAN HUKUM PENGIKATAN AKTA PERJANJIAN JUAL BELI DI HADAPAN NOTARIS TANPA DIHADIRI PARA SAKSI. Jurnal Surya Kencana Satu : Dinamika Masalah Hukum Dan Keadilan, 11(1), 85–102. https://doi.org/10.32493/jdmhkdmhk.v11i1.5609

Dalimunthe, S. N. I. S., & Rizkianti, W. (2020). Jual Beli Apartemen Kepada Pihak Ketiga Atas Dasar Perjanjian Pengikatan Jual Beli (Ppjb). ADIL: Jurnal Hukum, 11(1).

Damayanti, D. A. A. (2020). Perjanjian Jual Beli Tanah Yang Tidak Dilakukan Di Hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Lex Privatum, 8(2).

Denara, M. A., & Priyanto, I. M. D. (2019). Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Dalam Transaksi Peralihan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan. Dalam Jurnal Kertha Semaya, 8(1).

Dewi, N. M. T., & Dewi, A. A. M. A. T. (2020). Akibat Hukum Pembatalan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Terhadap Biaya Yang Ditimbulkan di hadapan Notaris. Jurnal Komunikasi Hukum (JKH), 6(2), 427-439. https://doi.org/https://doi.org/10.23887/jkh.v6i2.28094

Eriyanti, D., & Ridwan, F. H. (2022). Peranan Notaris Dalam Kepastian Hukum Akta Kuasa Menjual Terhadap Objek Jual Beli Yang Pailitkan. JURNAL USM LAW REVIEW, 5(1), 253. https://doi.org/10.26623/julr.v5i1.4873

Farida, K. (2021). Kekuatan Hukum Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Terhadap Tanah dan Bangunan dengan Kuasa Menjual. Signifikan, 2(3), 1-12.

Fuady, M. (2018). Metode riset hukum: Pendekatan teori dan konsep. Rajawali Pers.

Hamonangan, A., Taufiqurrahman, M., & Pasaribu, R. M. (2021). Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) dalam Transaksi Peralihan Hak Atas Tanah dan Atau Bangunan. Jurnal Rectum: Tinjauan Yuridis Penanganan Tindak Pidana, 3(2), 239-255. https://doi.org/http://dx.doi.org/10.46930/jurnalrectum.v3i2.1180

Moertiono, R. J. (2019). Ketentuan Hukum Terhadap Pelaksanaan Iktikad Baik Dalam Kerja Sama. In Prosiding Seminar Nasional Hasil Penelitian (Vol. 2, No. 2, Pp. 1425-1451).

Prabowo, B., Priyono, E. A., & H., & D. (2016). Tanggung jawab dropshiper dalam transaksi e-commerce dengan cara dropship ditinjau dari Undang– Undang Nomor 8 Tahun 1999 Tentang Perlindungan Konsumen. Diponegoro Law Journal, 5(3), 1-14. https://doi.org/https://doi.org/10.14710/dlj.2016.12539

Purwaningsih, P. (2018). Pelaksanaan Perjanjian Jual Beli Tanaman Hias Secara Lisan Di Rehan Floris Kota Bogor. YUSTISI, 5(2), 129-146. https://doi.org/https://doi.org/10.32832/yustisi.v5i2.4405

Rahman, M. S. (2021). Hukum dan Aspek Lainnya (Politik, Ekonomi, Sosial Budaya, Pertahanan dan Keamanan) sebagai Alat Perekayasa Kehidupan Masyarakat. Meraja Journal, 4(3), 109- 114.

Ramadhani, R. (2022). Kedudukan Hukum Perjanjian Perikatan Jual Beli (PPJB) dalam Kegiatan Pendaftaran Peralihan Hak Atas Tanah. Iuris Studia: Jurnal Kajian Hukum. https://doi.org/10.55357/is.v3i1.212

Ramli, M. R., Karim, K., & Syahril, M. A. F. (2021). Polemik Sengketa Hak Atas Tanah. Jurnal Litigasi Amsir, 9(1), 18- 25.

Rasda, D., Rahman, M. S., & Tijjang, B. (2021). Tanggung Jawab Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) Dalam Pendaftaran Peralihan Hak Milik Atas Tanah. Jurnal Litigasi Amsir, 9(1), 34- 40.

Rengganis Febrelina, & Totok Tumangkar. (2023). PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP PEMBELI DALAM PPJB (PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI) YANG OBYEKNYA DIJAMINKAN OLEH PENJUAL. Jurnal Akta Notaris, 2(1), 114–123. https://doi.org/10.56444/aktanotaris.v2i1.901

Riza Rahmani, S., & Fatmawati Octarina, N. (2020). Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Rumah/Rumah Susun sebagai Perlindungan Hukum bagi Penjual dan Pembeli. Jurnal Supremasi, 10(1), 36–46. https://doi.org/10.35457/supremasi.v10i1.895

Rondonuwu, G. (2017). Kepastian Hukum Peralihan Hak Atas Tanah Melalui Jual Beli Berdasarkan PP Nomor 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah. Lex Privatum, 5(4).

Rosadi, A. G. (2020). TANGGUNG JAWAB NOTARIS DALAM SENGKETA PARA PIHAK TERKAIT AKTA PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) YANG DIBUATNYA. JCH (Jurnal Cendekia Hukum), 5(2), 243. https://doi.org/10.33760/jch.v5i2.228

Santi, G. A. N., Yuliartini, N. P. R., & Mangku, D. G. S. (2019). Perlindungan Hukum Terhadap Korban Tindak Pidana Penyalahgunaan Narkotika di Kabupaten Buleleng. Jurnal Komunitas Yustisia, 2(3), 216-226. https://doi.org/https://doi.org/10.23887/jatayu.v2i3.28786

Tan, D. (2021). Metode Penelitian Hukum: Mengupas dan Mengulas Metodologi dalam Menyelenggarakan Penelitian Hukum. Nusantara: Jurnal Ilmu Pengetahuan Sosial, 8(8), 2463-2478.

Tutuarima, J., & Tjempaka, T. (2023). Penerapan Buy Back Guarantee dalam Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli yang Dibuat oleh Notaris. UNES Law Review, 5(4), 3125-3133. https://doi.org/https://doi.org/10.31933/unesrev.v5i4.643

Ubaidi, S., Dewi, I., & Koeswarni, E. (2021). Perlindungan Hukum Perjanjian Pengikatan Jual Beli Dibawah Tangan Terhadap Tanah yang Terkena Pelebaran Jalan. Nusantara: Jurnal Ilmu Pengetahuan Sosial, 8(6), 1715-1725.