A Legal Review of The Principle of Legal Certainty in The Use of Certificates of Ownership As Collateral For Loans in Conventional Banking

Tia Pradipta Sasnindyah Ari; Diyan  Isnaeni; Suratman; Febriana Nur Widyaningsih

Authors

Tia Pradipta Sasnindyah Ari Universitas Islam Malang, Indonesia
Diyan Isnaeni Universitas Islam Malang, Indonesia
Suratman Universitas Islam Malang, Indonesia
Febriana Nur Widyaningsih Universitas Negeri Malang, Indonesia

Keywords:

ESG; Business Law; Persons With Disabilities; Right To Work; Sustainability.

Abstract

This study aims to examine the principle of legal certainty, particularly as it relates to Certificates of Ownership (SHM) as collateral for loans in conventional banking. This study falls under the category of normative legal research and employs two main approaches: the conceptual approach and the statutory approach. The findings of this study indicate that the legal conception of the principle of legal certainty regarding SHM as credit collateral in conventional banking is robust and guaranteed through the integration of the land registration system, as mandated by the Land Law (UUPA), and the system of real property collateral, as mandated by the Law on Real Property (UUHT). In practice, the use of SHM as credit collateral often encounters various normative obstacles that have the potential to hinder the hierarchical application of the principle of legal certainty. The normative obstacles in question include: (1) inconsistencies between the UUHT No. 4 of 1996 and Government Regulation No. 24 of 1997; (2) regulatory inconsistencies regarding the droit de suite (right of follow-up) and the procedures for the transfer of rights; and (3) normative obstacles arising from the dualism of enforcement mechanisms under the UUHT versus the HIR/RBg in civil procedure law.

Downloads

Download data is not yet available.

References

1. Books

Amiruddin & Zainal Asikin. (2018). Pengantar Metode Penelitian Hukum (Cet. ke-10). Raja Grafindo Persada.

Bachtiar. (2021). Mendesain Penelitian Hukum. Deepublish.

I. Ketut Oka Setiawan. (2025). Hukum Pendaftaran Tanah dan Hak Tanggungan. Sinar Grafika.

2. Journal Articles

Abdul Aziz, Wira Franciska, & Felicitas Sri Marniati. (2023). Kepastian Hukum Jaminan Hak Tanggungan Atas Sertifikat Hak Pakai Di Atas Hak Milik Perorangan Terkait Penolakan Pembiayaan Oleh Perbankan. SENTRI: Jurnal Riset Ilmiah, 2(12), 5062–5071. https://doi.org/10.55681/sentri.v2i12.1891

Agus Suwarjono, Niru Anita Sinaga, & Sudarto Sudarto. (2023). Keabsahan Risalah Lelang Eksekusi Hak Tanggungan Tidak Memiliki Kekuatan Hukum. Jurnal Intelektualita: Keislaman, Sosial Dan Sains, 12(2). https://doi.org/10.19109/intelektualita.v12i2.18845

Aurelia Andrapradeshtya Nur, Nabilah Tia Azzahra, & Sarazatin Ananda Muslih. (2024). Peran Sertifikat Hak Milik Dalam Menjamin Kepastian Hukum Terkait Benda Dalam Hukum Perdata. Multilingual: Journal of Universal Studies, 4(2), 117–123.

Christiana Sri Murni & Sumirahayu Sulaiman. (2022). Sertifikat Hak Milik Atas Tanah Merupakan Tanda Bukti Hak Kepemilikan Tanah. Lex Librum, 8(2), 183–198. https://doi.org/10.46839/lljih.v8i2.370

Christina Tri Budhayati. (2018). Jaminan Kepastian Kepemilikan Bagi Pemegang Hak Atas Tanah Dalam Pendaftaran Tanah Menurut Uupa. Refleksi Hukum: Jurnal Ilmu Hukum, 2(2), 125–138. https://doi.org/10.24246/jrh.2018.v2.i2.p125-138

Fibri Amilio. (2025). PENERAPAN ASAS KEPASTIAN HUKUM DALAM HUKUM AGRARIA TERHADAP PEMBATALAN SERTIFIKAT CACAT ADMINISTRATIF (studi Putusan No 81/G/2023/PTUN.SBY). Judge: Jurnal Hukum, 6(03), 684–698. https://doi.org/10.54209/judge.v6i03.1550

Galih Kurnia Sakti & Ana Silviana. (2024). Perlindungan Hukum Pihak Ketiga Dari Asas Droit de suite Dalam Eksekusi Hak Tanggungan. Notarius, 17(1), 189–202. https://doi.org/10.14710/nts.v17i1.46950

Irfan Dwiyano. (2023, December 29). Prosedur Pencatatan Bea Permohonan Lelang Hak Tanggungan Pasal 6 UUHT Melalui Sistem Aplikasi Keuangan Tingkat Instansi (SAKTI) [Experiment]. https://sipora.polije.ac.id/32331/

Khalimi, Gunawan Widjaja, & Cecep Suhardiman. (2025). Analisis Pengaruh Sertifikasi Tanah Terhadap Peningkatan Nilai Ekonomi Tanah Melalui Kepastian Status Hukum: Kajian Literatur. BORJUIS: JURNAL OF ECONOMY, 2(4), 178–187.

Klaudius Ilkam Hulu. (2021). Kekuatan Alat Bukti Sertifikat Hak Milik Atas Tanah dalam Bukti Kepemilikan Hak. Jurnal Panah Keadilan, 1(1), 27–31.

Murni Haddina & Adlin Budhiawan. (2023). Perlindungan Hukum Terhadap Harta Debitur Sebagai Objek Jaminan Hak Tanggungan (Studi Putusan No. 126/Pdt.G/2019/PN Kpn). Jurnal Preferensi Hukum, 4(2), 193–201.

Rodrico Agustino Renee. (2021). Hipotek Sebagai Jaminan Hak Kebendaan Setelah Berlakunya Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan. LEX ET SOCIETATIS, 9(1). https://doi.org/10.35796/les.v9i1.32193

Sabio Astroman Saragih, Rosnidar Sembiring, & Henry Sinaga. (2025). Perlindungan Hukum bagi Pemegang Sertifikat Hak Milik Atas Tanah dalam Kasus Sengketa Sertifikat Ganda. Jurnal Hukum Lex Generalis, 6(9). https://doi.org/10.56370/jhlg.v6i9.1666

Sendy Salsabila Saifuddin & Yulia Qamariyanti. (2022). Kepastian Hukum Sertifikat Hak Milik Atas Tanah atas Terbitnya Surat Keterangan Tanah pada Objek Tanah yang sama. Notary Law Journal, 1(1), 31–48. https://doi.org/10.32801/nolaj.v1i1.2

Sudariyanto, M. A., Yudianto, O., & Setyorini, E. H. (2020). KEDUDUKAN PEMEGANG SERTIFIKAT HAK MILIK (SHM) DI WILAYAH PERTAMBANGAN. Akrab Juara : Jurnal Ilmu-Ilmu Sosial, 5(3), 33–39.

Sugeng Riyadi. (2025). Tinjauan Yuridis atas Upaya Pemulihan Hak Pemegang SHM Bertumpang Tindih: Kasus Putusan PN Cikarang Nomor : 285/Pdt.G/2023. JURNAL ILMIAH HUKUM DIRGANTARA, 15(2). https://doi.org/10.35968/jihd.v15i2.1531

3. Thesis

Futri Situmorang. (2022). Implementasi Undang-Undang Hak Tanggungan Dalam Pelaksanaan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan Di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara Dan Lelang (kpknl) Medan [Skripsi, UNIVERSITAS QUALITY]. http://portaluniversitasquality.ac.id:55555/1651/

Rifara Urfi Ikuano Yusri. (2025). Kepastian Hukum Terhadap Kepemilikan Hak Atas Tanah Di Desa Serosah Kecamatan Hulu Kuantan Kabupaten Kuantan Singingi Berdasarkan Undang-undang Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria [Other, Universitas Islam Riau]. https://repository.uir.ac.id/29049/