Analysis Of Defects Of Consent Due To Mistake (Dwaling) In The Annulment Of A Lease Agreement (A Case Study of Judgment No. 41/Pdt.G/2025/PN Gin)

Dhina Yustisia Arinta Putri; Dona Budi Kharisma

doi:10.31941/pj.v25i2.8301

Authors

Dhina Yustisia Arinta Putri Faculty of Law, Universitas Sebelas Maret
Dona Budi Kharisma Faculty of Law, Universitas Sebelas Maret

DOI:

https://doi.org/10.31941/pj.v25i2.8301

Keywords:

Defective Consent; Mistake (Dwaling); Error in Substantia; Lease Agreement; Freedom of Contract.

Abstract

This article examines how the Gianyar District Court treated a mistake (dwaling) about the size of leased land as a defect of consent, and how annulment of the resulting deed affected the parties’ rights in Judgment No. 41/Pdt.G/2025/PN Gin. The Plaintiff had subleased 265 m² of a 1,950 m² parcel to Defendant I in 2016, yet the notarial Deed of Assignment of Lease Agreement No. 02 of 9 March 2018 recorded the full 1,950 m² as the leased object. Using normative legal research with statutory and case approaches and a deductive qualitative analysis of Articles 1320, 1321, and 1322 of the Indonesian Civil Code (KUHPerdata), the study finds that three objective indicators established the mistake: the transaction price, the physical condition of the land confirmed by an on-site inspection (descente), and the parties’ post-signing conduct. These show that the parties’ will covered only 265 m², so the error concerned the substance of the leased object (error in substantia). The Court declared the deed null and void; this article argues that nullity fits the additional 1,685 m², over which no will was ever formed, better than a classic voidable mistake. Annulment removed Defendant I’s claim to the whole parcel and left the 2016 sublease in force, while the Court rightly refused to order a new deed, since only the parties’ free consent can create one.

Downloads

Download data is not yet available.

References

Legal Materials

Kitab Undang-Undang Hukum Perdata [Indonesian Civil Code, Burgerlijk Wetboek voor Indonesië], Staatsblad 1847 No. 23.

Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris, as amended by Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2014.

Surat Edaran Mahkamah Agung Nomor 7 Tahun 2001 tentang Pemeriksaan Setempat.

Putusan Pengadilan Negeri Gianyar Nomor 41/Pdt.G/2025/PN Gin.

Journal Articles, Proceedings, and Book Chapters

Alpayid, D., Rahmadiansyah, F., & Munthe, H. (2023). Kontradiksi batasan asas kebebasan berkontrak dalam perjanjian terhadap kepastian hukum. Samudera Hukum, 1(2).

Ariyanto, A. (2023). Regulation of fraud in civil code: A comparative study between the Indonesian Civil Code and Netherlands Nieuw Burgerlijk Wetboek. Jurnal Penelitian Hukum De Jure, 23(4), 455–472. https://doi.org/10.30641/dejure.2023.V23.455-472

Arrodli, A. J., Ramadhan, A., Anggita, Muhammad, D. Z., & Pamungkas, D. D. (2024). Konsekuensi hukum cacat kehendak dalam pembentukan perjanjian berdasarkan Pasal 1320 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Letterlijk: Jurnal Hukum Perdata, 1(2). https://doi.org/10.25134/letterlijk.v1i2.68

Benu, M., Ali, M., & Tektona, R. I. (2024). Kepastian hukum atas pemeriksaan setempat terhadap sengketa tanah dalam perkara perdata. Jurnal Ilmiah Ekotrans & Erudisi, 4(1), 32–40. https://doi.org/10.69989/k6jhry02

Bramantya, N. S., Agung, A. A. I., & Astiti, N. G. K. S. (2023). Perjanjian sewa menyewa hak tanah jangka waktu seumur hidup (Studi kasus Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia Nomor 376 PK/PDT/2019). Jurnal Analogi Hukum, 5(2), 239–244. https://doi.org/10.22225/ah.5.2.2023.239-244

Citrayani, K. Y., Dantes, K. F., & Hadi, I. G. A. A. (2025). Akibat hukum atas pembatalan perjanjian secara sepihak oleh pembeli (Studi kasus di Kantor Notaris/PPAT I Kadek Dony Hartawan, S.H., M.Kn.). Jurnal Locus Delicti, 6(2), 92–102. https://doi.org/10.23887/jld.v6i2.5965

Fachriah, R. A., & Rahmayani, N. (2026). Analisis hukum penyalahgunaan keadaan (misbruik van omstandigheden) sebagai suatu bentuk cacat kehendak ditinjau dari hukum perjanjian Indonesia. Jurnal Riset Rumpun Ilmu Sosial, Politik dan Humaniora, 5(2), 862–872. https://doi.org/10.55606/jurrish.v5i2.8521

Grazetta, V. V., Aminah, A., & Sarwo, Y. B. (2025). Pertanggungjawaban hukum notaris atas pembuatan akta autentik tanpa kehadiran salah satu pihak. Notarius, 18(4), 1221–1240. https://doi.org/10.14710/nts.v18i4.80788

Harahap, S. H. (2021). Pemberlakuan asas contradictoire delimitatie dalam pendaftaran tanah pertama kali (Studi kasus Putusan Mahkamah Agung Nomor 77 PK/TUN/2015). Jurnal Ilmu Hukum Prima, 4(1), 25–47. https://doi.org/10.34012/jihap.v4i1.1611

Heriyanti, Tanjaya, W., & Sari, H. P. (2026). Analisis yuridis terhadap kekeliruan dalam akta autentik dan implikasinya terhadap keabsahan perjanjian pasca Putusan Mahkamah Agung Nomor 628 K/Pdt/2020. UNES Journal of Swara Justisia, 9(4), 623–630. https://doi.org/10.31933/ta7yjf27

Hutasoit, G. U., & Silviana, A. (2024). Pembatalan sepihak akta pengikatan jual beli oleh notaris akibat kesalahan nama pembeli. Notarius, 17(3), 1902–1918. https://doi.org/10.14710/nts.v17i3.52053

Jamil, N. K., & Rumawi. (2020). Implikasi asas pacta sunt servanda pada keadaan memaksa (force majeure) dalam hukum perjanjian Indonesia. Kertha Semaya: Journal Ilmu Hukum, 8(7), 1044–1054.

Kharizma, I. C. (2022). Administrasi dan pertanggungjawaban notaris atas akta notariil yang batal demi hukum. Officium Notarium, 1(3), 485–491. https://doi.org/10.20885/JON.vol1.iss3.art8

Medahalyusa, J. A., & Busro, A. (2023). Akibat hukum pembatalan perjanjian yang dibuat atas dasar penyalahgunaan keadaan. Notarius, 16(2), 631–647. https://doi.org/10.14710/nts.v16i2.38358

Nugraha, X., Putra, J. E. P., & Putra, K. D. H. (2020). Analisa daluarsa gugatan pembatalan perjanjian akibat adanya penyalahgunaan keadaan (misbruik van omstandigheiden). Jurnal Ilmiah Galuh Justisi, 8(1), 54–72. https://doi.org/10.25157/justisi.v8i1.3242

Putra, G. B. P. C. S., Dantes, K. F., & Hadi, I. G. A. A. (2026). Pembatalan perjanjian karena cacat kehendak ditinjau dari KUHPerdata. Jurnal Pacta Sunt Servanda, 7(1), 24–36.

Rahma, A. A. (2026). Indications of defects of consent as grounds for the annulment of a prenuptial agreement in a mixed marriage. Media Hukum Indonesia, 4(2), 238–250. https://doi.org/10.5281/zenodo.19948166

Ratnaningsih, I. D. A. S., & Dewi, P. E. T. (2023). Sahnya suatu perjanjian berdasarkan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Kajian Ilmiah Hukum dan Kenegaraan, 2(2), 95–102. https://doi.org/10.35912/kihan.v2i2.2384

Rizki, M., Anggriani, J., & Yoelianto. (2025). Akibat hukum pembatalan perjanjian pengikatan jual beli oleh pengadilan karena wanprestasi tanpa ganti rugi (Studi kasus Putusan Nomor 160/Pdt.G/2021/PN.Ktg). Jurnal Hukum Lex Generalis, 6(4). https://doi.org/10.56370/jhlg.v6i4.914

Sugiastuti, N. Y., Desmayanti, R., & Samir, N. (2022). Application of Article 1321 of the Civil Code concerning vitiated consent in court decisions in Indonesia. In Proceedings of the 3rd Borobudur International Symposium on Humanities and Social Science 2021 (BIS-HSS 2021) (pp. 753–758). Atlantis Press. https://doi.org/10.2991/978-2-494069-49-7_126

Sugiastuti, N. Y., Desmayanti, R., & Shahin, N. S. A. (2023). Sikap hakim dalam menerapkan Pasal 1321 KUHPerdata: Studi putusan pengadilan di Indonesia. Jurnal Hukum Ius Quia Iustum, 30(3), 673–691. https://doi.org/10.20885/iustum.vol30.iss3.art10

Sukananda, S., & Mudiparwanto, W. A. (2020). Akibat hukum terhadap perjanjian yang mengandung cacat kehendak berupa kesesatan atau kekhilafan (dwaling) di dalam sistem hukum Indonesia. Justitia Jurnal Hukum, 4(1), 166–183.

Sukartha, L. G. I. P. P., Adnyani, N. K. S., Lasmawan, I. W., & Dantes, K. F. (2026). Problematika penguasaan tanah oleh warga negara asing dalam usaha pariwisata di Bali perspektif hukum agraria Indonesia. Hukum Inovatif: Jurnal Ilmu Hukum Sosial dan Humaniora, 3(3), 52–62. https://doi.org/10.62383/humif.v3i3.3234

Wicaksono, M. R. (2022). Defects of consent: Fraud and mistake in Indonesian contract law. In Studies in the contract laws of Asia IV: Invalidity. Oxford University Press. https://doi.org/10.1093/oso/9780192859341.003.0008

Widia, I. K., & Budiartha, I. N. P. (2022). Cacat kehendak sebagai dasar batalnya perjanjian. Kertha Wicaksana: Sarana Komunikasi Dosen dan Mahasiswa, 16(1), 1–6. https://doi.org/10.22225/kw.16.1.2022.1-6